송파와 위례신도시가 인접해있는 `복정역 업무지구 개발` 사업

복정역세권 스마트시티 복합개발사업, 성남위즈밸리조성,복정역 환승센터 복합개발과 관련한 사업을 국토교통부로부터 승인[출처] 성남시지식산업센터복정역분양작성자 물류창고사업부지개발

 

(경제 = FDNnews) 솔로 저널리스트  칼럼니스트 최봉혁 기자 = 송파와 위례신도시가 인접해있는 `복정역 업무지구 개발` 사업의 방향성 
복정역 스마트시티 복합개발사업은 판교 테크노밸리 와 연계하고, 판교 제2, 제3밸리와 연계해 성남시 수정구 첨단자족벨트로 조성되어질 예정이다!
또한, 위례 첨단자족기능까지 충족할만한 포지션을 가질 것으로 기대된다.
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복정역세권 스마트시티 복합개발사업, 성남위즈밸리조성,복정역 환승센터 복합개발과 관련한 사업을 국토교통부로부터 승인을 받았다.
우선, 위례신도시 일자리 창출과 산업기능 확충을 위해 `복정역세권 스마트시티 복합개발` 중 도시지원시설1부지에 LH가 `창업지원센터( 약 2,000여평 규모)`를 직접 건축하여 시세의 80% 수준으로 공급하고 자생형 산업생태계 구축방안을 마련하기로 했다.

따라서, `산업지원구역(약 25,000여평 규모)`에는 LH가 토지를 공모해 우수한 민간기업에게 장기간 임대를 통하여 앵커기업을 유치하고 , LH와 민간기업이 공동 운영하게 된다.
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사업추진을 위하여 2021년 상반기 중에 민간사업자를 선정하고, 2022년 하반기에 공사착공을 시작하여 2025년 하반기에 준공을 목표로 추진 될 예정이다.

구체적인 개발주체와 개발방식은 사업의 규모와 성격을 고려해 공모를 통해 개발사업을 진행한다 고 밝혔다.

복정역 환승센터 복합개발은,1,300여평의 공간에 주차장 및 공공지원시설,공동주택,업무시설,판매시설 , 문화시설용도로 조성되며 차질없는 진행대로라면 2023년에 공사 착공 후,2026년 준공 될 계획이다.
 
백화점 , 아울렛 ,아파트 , 오피스텔 , 문화센터 , 호텔 , 공연장 ,지식산업센터 , 벤처집적시설 등이 들어선다.

성남시가 지식기반 서비스 업종 유치 및 청년 일자리와 스마트 신성장산업 창출을 위한 미래복합도시를 위해 추진되는 `위례비즈밸리(약 17,000여평)`는 지역수요여건을 고려해 지구단위계획 개선을 통하여 당초의 메디바이오산업에서 정보통신산업 및 제조업 등으로 유치가능업종 및 비율울 조정하여 구축 할 계획이다.
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복정역세권 스마트시티 복합개발사업, 성남위즈밸리조성,복정역 환승센터 복합개발과 관련한 사업을 국토교통부로부터 승인을 받았습니다.

우선, 위례신도시 일자리 창출과 산업기능 확충을 위해 `복정역세권 스마트시티 복합개발` 중 도시지원시설1부지에 LH가 `창업지원센터( 약 2,000여평 규모)`를 직접 건축하여 시세의 80% 수준으로 공급하고 자생형 산업생태계 구축방안을 마련하기로 했습니다.
따라서, `

산업지원구역(약 25,000여평 규모)`에는 LH가 토지를 공모하여 우수한 민간기업에게 장기간 임대를 통하여 앵커기업을 유치하고 , LH와 민간기업이 공동 운영하게 됩니다.
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사업추진을 위하여 2021년 상반기 중에 민간사업자를 선정하고, 2022년 하반기에 공사착공을 시작하여 2025년 하반기에 준공을 목표로 추진 될 예정입니다.

구체적인 개발주체와 개발방식은 사업의 규모와 성격을 고려하여 공모를 통하여 개발사업을 진행한다 합니다.


가. 복합용지 (A구역)
 
1) 위례신도시 도시활성화를 견인하기 위한 서울 동남권역의 상업ㆍ업무 중심으로 육성
* 배치용도 예시 : 백화점, 쇼핑몰, 아울렛, 멀티플렉스, 호텔, 오피스, 오피스텔, 문화시설, 체육시설 등
2) 지하공간을 활용하여 복정역, 트램정거장, 복합환승센터 등 대중교통체계의 유기적 연계방안 검토 (트램 지하화 전제, 트램노선 배치 자율 설정)
3) 단지 유입부(복정역 인근) 장소성 확보 및 집객효과 제고를 위해 대규모 선큰광장 조성 (지하철역과 연계)
4) 복정역에서 단지내로의 유동인구 유입을 통한 단지 활성화를 위해 유기적인 보행 연계체계 구축
5) 단지 외 간선도로의 교통부하 최소화를 위한 단지 내 교통처리방안 검토
6) 송파IC로 인한 복합용지와 주변지역의 단절성 극복방안 검토
 
나. 복합용지 (B구역)
 
1) 상주인구 확보 및 도시활성화 견인을 위해 주거기능과 상업기능의 복합 배치
2) 복정역 유입인구의 위례신도시 내 유입이 가능토록 보행동선 유기적 배치
 
다. 입체도로구역 (C구역)
 
1) 입체도로구역은 공적공간과 사적공간의 유기적 연계를 통해 인근 복합용지 및 지원시설용지 입주시설의 활성화를 견인하기 위한 공공지원기능 위주로 배치
2) 송파IC 교량 하부공간의 우범지대화 방지를 위해 공원 조성 및 인구 유인을 위한 선큰 문화공간, 가판식 판매시설, 이동식 도서관 등 소규모 시설물 배치
3) 송파IC 토공구간은 입체적 구조로 설계하여 하부는 트램 차량기지, 주차장 및 인근블록과 연계한 쇼핑몰 등을 배치하고, 지상부는 고속도로 및 공원, 상층부는 창업지원시설, 통합보육시설, 스마트시티 관제센터, 문화시설 등 다양한 용도 배치
4) 지원시설용지 접합부는 인근 입주기업의 판촉활동 지원을 위한 전시, 회의공간을 배치하고, 단지 활성화를 견인할 공연장 등 배치
 
라. 입체도로구역 (D구역)
 
1) 인근 창업지원시설 내 입주 기업의 업무환경 제고 및 주거기능 지원을 위한 청년 창업지원주택(행복주택) 배치
2) 인근 지역주민 및 입주기업의 커뮤니티 활성화 및 주민편익시설 확보를 위한 커뮤니티시설 배치
3) 부지 내 우체국용지(개발계획 변경 예정)는 과업대상에서 제외되나, 전체적인 연계성 검토를 위해 공모작품 작성 시 배치계획에 포함
 
마. 지원시설용지 1-2 (E구역)
 
1) 위례신도시의 자족기능 확보를 통한 도시 활성화를 위해 ICT 첨단산업 위주의 기업 업무공간 배치
2) 자생적이고 지속가능한 산업생태계 구축을 위해 관련산업의 허브기업(대기업)의 업무공간, 벤처기업(중소기업) 입주를 위한 지식산업센터를 유기적으로 배치 (입체도로의 창업지원시설과 연계한 생태계 구축)
3) 입주기업 종사자의 주거수요 충족 및 직주근접 실현이 가능토록 기숙사(셰어하우스) 배치

'수정구 첨단자족 벨트' 조성에 한 걸음 더 가까워졌습니다.

​최근 국토교통부로부터 ▲복정역세권 스마트시티 복합개발 ▲위례비즈밸리 조성 ▲복정역 환승센터 복합개발과 관련한 사업계획 승인을 받았기 때문인데요.
​복정역세권 스마트시티 복합개발은 김태년 의원과 LH와의 수차례 협의를 통해 사업계획 구역을 조정했고,
​도시지원시설1부지에 LH가 직접 창업지원센터를 건축, 저렴하게 공급해 자생형 산업생태계 구축을 지원하게 됩니다.
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위례비즈밸리는 지원시설 2,3부지에 조성될 예정이며 지역수요를 반영해 지구단위계획을 개선,
​유치가 가능한 업종을 메디바이오산업에서 정보통신산업 및 제조업 등으로 조정해냈습니다.
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복정역 환승센터에는 공모를 통해 민간사업자를 선정, 주차장·공공지원시설·공동주택·업무판매시설·문화시설 등을 조성하는복합개발이 추진되게 됩니다.

성남시 수정구 복정역세권이 기업 활동하기 좋은 곳으로 개발된다. 
  2곳 부지 사이에 있는 도로 위쪽 공간은 공원으로 만들어 스마트 입체 복합도시로 개발한다.
 LH는 이번 협약을 계기로 위례 특별계획구역 내 도시지원시설 2, 3부지(사용권 성남시)도 기업 활동하기 좋은 곳으로 개발하는 데 협조하기로 했다. 

 

첨단지식산업 단지가 들어설 수 있게 국토교통부에 지구단위 계획 변경을 요청하는 등의 방식이다. 세부 개발 계획은 공동 실무협의회를 꾸려 협의한다. 
 
도시지원시설 2, 3부지에 대한 성남시의 계획은 민간 개발을 통해 메디 바이오, 소프트웨어, 정보통신, 생명공학 등 지식기반 서비스 업종을 유치해 위례 비즈밸리를 조성하는 것이다. 
 이를 통해 청년일 자리와 지능을 갖춘 스마트 신산업을 창출해 미래형 복합도시의 모델로 만들어 나갈 방침이다.