'알아보자'LH ,3기신도시 사전청약 조건

 

 

(경제뉴스= FDNnews) 솔로 저널리스트, 칼럼니스트,최봉혁기자 =3기신도시 사전청약 의무거주기간 확인.무주택 요건 유지

 

(경제뉴스= FDNnews) 솔로 저널리스트, 칼럼니스트,최봉혁기자 =  LH가 29일 사전청약 전용 홈페이지를 개설했다고 밝혔다. 올해 7월부터 시작되는 사전청약과 관련된 종합 정보가 담겼다.

주요 입지와 공급 규모 등 사전청약 대상 지구 현황과 청약 자격, 소득·자산 요건 등 입주자 선정 방식을 확인할 수 있고, 청약 초보자도 사전청약제도를 쉽게 이해할 수 있도록 FAQ, 유튜브 영상도 게시돼 있다.

LH는 사전청약 대기자들의 궁금증 해소를 위해 홈페이지 정보를 지속 확충시킬 계획이다. 올해 예정된 네 차례 공급 일정에 맞춰 입주자모집공고, 추정분양가격, 지구별·블록별 정보, 단지배치도, 평면도 등을 순차적으로 제공할 예정이다.

LH는 홈페이지 접근이 어려운 이들을 위해 LH 콜센터에서 사전청약 상담을 진행하고 있으며, 7월에는 사전청약 전용 콜센터(1670-4007)도 개설한다.

LH 김재경 판매기획처장은 "올해 계획된 사전청약 일정을 준수하고, 본 청약을 최대한 앞당길 수 있도록 사업 추진에 최선을 다할 것"이라고 말했다.

사전청약제도는 3기 신도시 등에서 공공분양주택의 공급 시기를 조기화(약 1~2년) 하는 제도다. 본청약 진행은 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약 순으로 진행된다.

올해 사전청약 계획은 총 3만200호로 7월에 4400호, 10월 9100호, 11월 4000호, 12월 12700호 등 네 차례 진행될 예정이다.

(경제뉴스= FDNnews) 솔로 저널리스트, 칼럼니스트,최봉혁기자 =공공분양주택 사전청약 정보가 담긴 전용 인터넷 사이트 '사전청약'이 개설됐다

3기신도시 사전청약 성패는 분양가에 달렸다

예상 분양가.자격조건,의무거주기간,일정,입지분석 등

예비 청약자분들의 궁금증을 해소해 드립니다

3기 신도시 사전청약 꿀팁

＃해당 지역 의무 거주시점 채우기

＃청약통장 최대 납입 인정액인 매월 10만원씩 불입

＃신혼부부, 생애최초 등 특별공급 공략 등이 필요

3기신도시 사전청약 일정 및 공급물량

올해 3만 200가구 공급/내년까지 총 6만 2000가구 예정

 1차 7월 4만 4000가구

인천계양.남양주진접2.성남복정1.의왕청계2.위례

2차 10월 9만1000가구

남양주왕숙2.성남신촌.성남낙생.성남복정2.의정부우정.군포대야미.

의왕월암.수원당수.부천당수.부천원종.인천 검단.파주운정3

3차 11월 4000가구

하남교산.시흥하중.양주화천.과천주암

4차  12월  12만7000가구

남양주왕숙.부천대장.고양창릉.부천역곡.시흥거모.안산장상.

안산산길2.동작구수방사.구리갈매역세권.고양장항

3기신도시 사전청약 의무거주기간 확인.무주택 요건 유지

사전청약은 본 청약 1~2년 전 일부 물량에 대해 미리 청약을 진행하는 제도

사전청약 당첨후 본 청약때까지 자격 요건을 유지해야 100%입주 가능

사전청약 분양가는  본 청약 때 확정(사전청약 당시 분양가 확정 분양가 아님)

3기신도시 사전청약 절차

사전청약 진행은 공공주택사업자가 접수 10일 전에

＃주택단지 위치, 건설호수, 모집 세대 수

＃ 개략적 설계도면, 주택공급면적, 추정분양가

＃ 사전청약 신청자격, 구비서류, 신청 일시·장소

＃ 당첨자 선정방법·일자

＃ 본청약 일정, 입주 예정시기, 유의사항 등을 공고

당첨자는 본 청약이 시작 되기 전 공공주택사업자로부터 세대별 평면도

확정 분양가등의 정보를 받은후 입주 여부 최종 결정

 3기신도시 사전청약 자격조건과 본청약 자격 동일

1순위 내 해당 지역 거주자에게 우선공급

의무거주기간은 본 청약 시점까지 

지역별 의무거주기간은 지자체별로 다를 수 있으니

반드시 공공문 확인 필요

*해당 주택건설 지역 우선공급에 따른 의무거주기간 미충족시

당첨 자격 취소

*주택소유의 경우 상속은 제외

*사전청약 당첨이 되더라도 다른 공공주택지구로 본청약 신청 가능

3기신도시 사전청약 입지분석

사전청약 돌입 지역은 어딘가요?
국토부는 오는 7월부터 연말까지 4차례에 걸쳐 한 번에 4∼11개 지구를 묶어 총 3만200호에 대한 사전청약을 진행합니다. 월별로 7월 4400가구, 10월 9100가구, 11월 4000가구, 12월 1만2700가구 등입니다.

먼저 7월에는 3기 신도시인 인천 계양(1100가구), 위례신도시(400가구), 성남복정지구(1000가구), 의왕청계2(300가구) 등 4개 지구가 사전청약에 들어갑니다.

10월에는 남양주왕숙2(1400가구)와 인천검단(1200가구), 파주운정(1200가구), 의정부우정(1000가구), 군포대야미(1000가구) 등에서 각각 1000가구 이상을 공급합니다. 또 의왕월암(800가구), 성남 신촌(300가구)·낙생(900가구)·복정2(600가구) 등 총 11개 지구에서도 공급합니다.

11월은 하남교산(1000가구), 과천주암(1500가구), 시흥하중(700가구) 등 4개 지구에서, 12월은 남양주왕숙(2300가구), 부천대장(1900가구), 고양창릉(1700가구) 등 3기 신도시 5900가구와 함께 구리갈매역세권(1100가구), 안산신길2(1400가구) 등 총 10개 지구에서 사전청약을 진행합니다.
일반공급. 특별공급 중복 신청 가능하나요?
올해 진행하는 사전청약 물량 총 3만200가구는 신혼희망타운 1만4000가구와 일반공급·특별공급 1만6200가구로 구성됩니다.

우선 일반공급 15%와 함께 특별공급은 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 유공자(5%), 기타 (10%) 등으로 이뤄집니다.

동일 블록 내에서 특별공급 1개, 일반공급 1개 중복신청이 가능하나 특별공급 입주예약자로 선정되면 일반공급 입주예약자 선정에서 제외됩니다. 특별공급은 중복 신청이 불가합니다. 특별공급 종류별로 모두 신청자격을 갖췄을지라도 특별공급 중 1개만 신청할 수 있습니다. 2개 이상 신청시 중복신청으로 간주해 모두 무효처리합니다.
신혼희망타운, 신혼부부 특공 중복 신청 가능하나요?
전체 물량의 절반가량인 1만4000가구가 신혼희망타운으로 공급됩니다. 신혼부부는 신혼희망타운에 지원하거나 일반사전청약의 특별공급에 지원할 수 있습니다.

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원, 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원입니다.

신혼희망타운 물량 중 30%는 혼인 2년 이내 신혼부부나 예비신혼부부에게 1단계로 우선 배정합니다. 가구소득과 해당 지역 연속 거주기간, 입주자저축 가입 횟수 등을 평가해 가점제로 우선 공급합니다. 나머지 70%는 1단계 낙첨자와 잔여자를 대상으로 미성년자녀 수, 무주택기간 등을 계산해 역시 가점제로 공급합니다.

아울러 목돈 마련이 어려운 신혼부부를 위해 연 1.3%의 고정금리로 주택담보대출비율(LTV)을 최대 70% 적용받는 전용 금융상품을 지원합니다.
분양가 등 세부적인 정보는 어디서 알 수 있나요?

LH는 올해 예정된 네 차례 공급 일정에 맞춰 입주자 모집공고, 추정 분양가격, 지구별·블록별 정보, 단지 배치도, 평면도 등을 순차적으로 업데이트할 계획입니다.

현시점에서 정확한 분양가를 산정할 수 없지만, 사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용되기 때문에 주변 시세보다 저렴할 것으로 보입니다.

과천 주암(1400가구), 구리갈매역세권(1100가구), 군포 대야미(1000가구),

부천대장(1000가구), 성남복정1·2(1000가구) 등

이중 11월(3차)에 나오는 과천 주암과 1차·2차(7월·10월)에 걸쳐 공급되는

성남 복정은 경기도에서 가장 인기가 있는 서울 인접 지역이다.

 과천시 주암동은 양재천을 기고 서초구와 인접해 있어

강남 접근성이 뛰어나다

성남복정지구는 송파구 및 강남구 동남지역과 인접

위례신도시.구성남 재개발,재건축 지역과 가까워 주변 지역이

통째로 개발이 되고 있다

3기신도시 사전청약 통장

최대 납입 인정액 10만원 불입 유리

공공분양과 민영주택 청약 시 신청할 수있는 통장이 다르다

3기신도시 사전청약은 공공분양으로 청약저축 또는 주택청약종합저축 가능

수도권-가입기간 1년경과 12회이상 납입 1순위

투기과열지구-가입기간2년경과.월24회 이상 납입 무주택세대주 1순위

#청약통장에 얼마가 있어야 당첨이 가능한가?

과거 해당지역의 공공분양 당첨 커트라인을 확인하는게 도움이 된다

작년 3월 과천 제이드 자이 경우 일반공급 커트라인

전용49m2

해당지역 거주자 1620만원.경기거주자 2090만원.타지역거주자 2023만원

#3기신도시 사전청약 당첨시 다른 사전청약 중복 가능한가?

사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택  사전청약 신청이 

제한 된다

#다른 주택의 본청약 신청.당첨 또는 주택 구입은 가능

단 이경우 사전청약 당첨 주택은 입주 불가능

#사전 청약 당첨시 다른 청약은 가능한가

본청약 전까지는 재당첨 제한을 받지 않는다

본청약 시점에 최종 입주 확정되면 그 시점부터 재당첨 제한 적용

 

#3기신도시 사전청약 예상분양가

사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용됨

주변시세의 70~80%적용 예상

최근 3기신도시 인근 집값 급등으로 부담 적지 않을듯

#사전청약시 충족한  소득요건이 본청약시 변동이 된다면..

사전청약은 입주자모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의

자격요건을 심사하기 때문에 사전청약 당첨자로 선정이 된후에는

변동이 되더라도 소득및 자산 조건을 추가로 심사 않는다


3기신도시 사전청약 정보 및 3기신도시를 뛰어넘을 서울.수도권 미니 택지지구 투자 전략

*성남복정지구.판교테크노밸리2,구리스마트시티등

*과천주암지구,고등지구,분당서현지구등

*용산 정비창.서울의료원.성뒤마을,구룡마을등

(경제뉴스= FDNnews) 솔로 저널리스트, 칼럼니스트,최봉혁기자 =(경제뉴스= FDNnews) 솔로 저널리스트, 칼럼니스트,최봉혁기자 =

 

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