에프디엔뉴스= FDN news

(SNS = FDNnews) 솔로 저널리스트, 칼럼니스트,최봉혁기자 = 3기신도시 청약이 7월부터 사전청약을 시작하면서 인터넷 커뮤니티에서는 청약 당첨 전략과 노하우.비법 전수 라고 공유하고 있어  분양관심이 증폭 되고 있다.

#청약 기본원칙#

가점을 높여야한다. 
주민등록번호처럼 가점을 외우기
1. 분당 거주, 15년 무주택, 성인 3명, 가점이 낮다.
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분당 거주,  공공분양 찾아보기
1600만원 올해 말 1800만원, 가점 61점, 20대 후반
부모님은 생애최초 자격은 안됨
공공청약 중 사전청약
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복정 신촌 금토 지구 공공금액, 1600만원 당첨어려움 ㅠㅠ
통장이 증여되서  지역을 선택하는 문제
대규모 택지지구만 가능,, 택지지구 사전청약
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인천 계양부터 점수가 너무 높으면 다른 쪽으로 
LH 사이트 공공분양도 찾아보자.
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지역도 넓게 보는 게 중요하다
지역욕심이 있으니 경쟁률이 높으니 포기를 하는 
28살 내가 사는 동네가 젤 좋은 것 같은데 
막상 살면 더 좋아진다!!
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공공 민영의 차이란?
공공이 만들고, 민간이 만드는 분양이 공공과 민영분양 나뉜다
공공분양이 더 싸다, 민간분양이 원하는 지역이 많다
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400만원 통장 활용은? 민간분양만 가능할 통장!
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해외주재원  청약가능일은?
언제 나가고, 언제 들어오나 중요, 혼자가 나가야 가능!
외국인 - 세대주가 아닐때 청약가능
2. 아이셋 3명, 64점, 다자녀 75점, 전세만기 9월, 인천거주
광명이나 장위 4구역
당해 지원 가능하기 위해 이사해야하나?
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- 다자녀 특공 75점이 애매, 인천 분양예정단지 찾기
검단신도시 금강도 가능했다
- 경기도 이동? 광명을 이사 고려- 2년 동안 청약이 어려움
- 이사시  인천 검단신도시 신청도 어렵다
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광명을 기타지역으로 지원원한다면
다자녀이니까 소형은 당첨가능
개포 4단지 18평에 다자녀 가능!
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1인 1통장, 주택수는 세대합산
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국토교통부 민원상담 ,1599-0001 활용하자!!

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1. 특별공급 - 국가유공자, 장애인 통장
신생노다 -신혼부부, 생애최초, 노부모특공, 다자녀 .기관. 장애인. 중소기업,특별공급을 찾고 만들자!!
청약통장이 없어도 당첨되는 방법~~
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2, 잔여세대 - 무순위로 나온다 무순위청약, 청약통장이 필요없음!
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이젠 무주택자만 가능~!! 경쟁률이 줄어든다
계약금은 분양가의 10%  청약에 당첨되더라도 전세자금대출 상환이 되지 않음!!
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3기 신도시 - 사전청약 준비 친구는 세곡 보금자리 당첨 - 청약통장 매달 10만원 입금
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한꺼번에 입금 - 민영주택  매달 10만원 - 공공주택
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1인 1통장. 올해 7월달 3기 신도시는 지금 준비해야한다
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청약을 20,30대만 유리한게 아니고 나이들수록 유리하다
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최대 만 45세가 최고점수
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부모가 들어놓은 20년 통장 매번 10만원2400만원 아들에게 증여한다면 합법적, 시간을 주는 것!!!
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현재 주택청약종합저축만 들수있다 나이대에 따라 돈, 청약될 수있는 조건에 따라 방법이 다르다
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부모님의 청약통장을 찾아라!! 일생에 한번만 공부하라~~
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싱글들은 부모님의 티켓을 활용 청약이 좋고, 전략을 세워서 안되면 
분양권을 구입하는 방법도 있다

3기 신도시의 특별공급 비율은 어떻게 될까요?
3기 신도시는 특별공급 비율이 85%라는 높은 비율을 차지하고 있다.
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유공자 5%, 장애인 및 기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 부양 5%, 신혼부부 30%, 생애최초 25%의 비율인데요.
일반공급이 15% 밖에 안되기 때문에 역차별이라는 의견들이 나오고 있다.
미혼의 경우 당첨 가능성이 거의 없다고 볼 수 있겠다.
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신혼부부나 생애최초 특별공급에 조건이 되지 않는 분들은 최소 3년의 무주택 기간이 필요하다.

청약 가입 기간의 경우 월 10만 원씩 12~13년 정도는 꾸준히 유지하셨어야 당첨 확률이 높을 것으로 예상되며 가장 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 과천의 경우 20년 정도는 청약을 유지해야 가능성이 있을 것으로 예상됩니다.
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때문에 신혼부부, 생애최초 특별공급 조건에 만족하는 분들이 가장 가능성이 높아 보이는 상황이다.