3기 신도시에 대해서 알아보자.
3기 신도시란 현재 남양주 왕숙, 왕숙2,하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장, 광명시흥을 말하는 것이다'
대규모 택지로는 과천과천, 안산장상 등 2개 지구가 있다.
광명시흥이 분양세대수로는 최대규모이며 그 다음으로 남양주 왕숙, 하남 교산순이다.
# 3기 신도시가 선정돼 미래도시로 새로이 변한다
#교통면에서 GTX, S-BRT 등을 통해서도 주요 도심, 신도시에도 쉽게 오갈 수 있다.
#빅데이터, IOT 등을 이용해서 안전, 환경, 교통 문제를 해결하는 스마트 도시로 조성할 것을 목표
#제로 에너지 개념을 도입해서 환경 공존하는 도시
#디자인도 입체적이고 예쁘며, 아이를 키우기 좋은 도시를 만드는 것을 목표
휴머니즘 타운으로 사람 살기 좋은 '신도시'를 만들려고 계획하고 있다.
#사전청약제란?
3기 신도시 사전청약 조건을 보기 전 먼저 사전청약제에 대해서 알아보자.
주택 공급 시기를 앞당기고자 '본 청약'이 있기 1-2년 전에 실시하는 청약을 말하는 것이다.
보통 지구지정 > 지구계획 승인 > 사전청약 >사업승인 > 주택 착공 > 본 청약(공공주택사업) :: 이런 식으로 진행이 된다.
@입주대상(공공주택분양)
신혼부부가 30%, 생애최초가 25%, 다자녀가구 10%, 노부모 부양가구 5%, 입주자 저축가입자(일반) 15% 국가유공자 등이 있습니다.
#신혼희망타운#
사전에 청약가능한 3기 신도시 신혼희망타운어디 ?
신혼희망타운만의 장점이라면 종합보육센터가 설치돼, 층간소음도 저감형으로 육아특화설계가 되었다.
현재 주택구입을 위해서 목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는 신혼희망타운 전용금융상품도 지원이 돼,
LTV는 최대 70%에 연 1.3% 고정금리 조건으로 대출도 이용할 수 있는 좋은 제도이다.
3기 신도시 사전청약 조건
(신혼희망타운 포함
@공통자격 :: 무주택세대 구성원이어야 하며, 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주자이다.
@신혼부부는 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 분
@ 예비신혼부부의 경우 모집 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 분
@ 한부모가족으로 6세 이하 자녀가 있는 분이 해당이 된다.
그 외의 세부요건으로 입주자격, 입주자저축, 소득기준, 총자산 기준의 요건도 충족을 해야한다.
@ 입주자격으로는 입주시 무주택 세대 구성원을 유지.
@ 입주자자축(청약저축)으로는 가입 6개월 경과, 납입인정홋수 6회 이상
@ 소득기준으로는 월평균 소득 130% 이하이여야 하며 배우자 소득이 있을 시에는 140%이하여야합니다.
(참고)현재 3인 이하 가구 기준으로 130%면 월 783만원 규모이며, 140%의 경우 844만원 이하 입니다.
@총 자산 기준으로는 307,000천원 이하이다. (3억 700만원)
현재 혼인 2년 이내 및 예비부부에게 가점제로 우선 공급하며 1단계 낙첨자와 잔여자 대상으로 가점제로 공급한다.
현재 특별공급의 경우에는 기관추천/다자녀가구/신혼부부/노부모부양/생애최초로 나눠지며 분양물량의 약 80% 정도를 차지합니다. 일반공급의 경우에는 1순위 2순위로 나눠집니다.
3기 신도시 사전청약 추진일정
3기 신도시 사전청약 일정으로는 현재 지구별로 다 다른 편입니다.
● 1차
2021년 7월에 잡혀있다. 인천계양, 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청계2, 위례 등이 있다.
● 2차
2021년 10월 예정돼 남양주왕숙2, 성남신촌, 성남낙생 등이 있다.
● 3차, 4차
3차는 11월에예정돼 4차는 현재 12월에 잡혀있다.
한편 3기 신도시 보도자료를 참고로 첨부했다
7월 4.4천호·10월 9.1천호·11월 4천호ㆍ12월 12.7천호 공급…21일부터 세부지침 안내
국토교통부(장관 직무대행 윤성원)는 올해 7월부터 본격 시행되는 사전청약 대상지와 공급물량을 확정하고,
이를 위한 세부 지침을 21일부터 시행한다.
사전청약제도*는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약 1~2년) 하는 제도로,
무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요를 상당부분 해소할 수 있을 것으로 예상한다.
* 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업)
(공급계획) 총 3만 2백호 중 7월에 4.4천호, 10월 9.1천호, 11월에 4천호, 12월에 12.7천호 등 네 차례에 걸쳐 공급*한다.
* 지구계획 승인 등 사업 추진과정에서 공급물량 일부 변동 가능
차수별(7ㆍ10ㆍ11ㆍ12월)로 여러 개 단지를 묶어 일괄 공고하며, 주택규모ㆍ면적, 세대 수, 추정분양가*, 개략 도면, 본 청약시기 등이 제공된다.
* 본 청약 시점에 분양가 확정 예정
우선 7월에는 3기 신도시인 인천계양지구에서 1.1천호가 공급되며, 위례신도시 4백호, 성남복정지구 1천호 등도 계획되어 있다.
두 번째로 공급되는 10월에는 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌ㆍ낙생ㆍ복정2에서 1.8천호,
인천검단ㆍ파주운정 신도시에서 2.4천호가 공급될 예정이다.
11월에는 하남교산(1천호), 과천주암(1.5천호), 시흥하중(0.7천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급되며,
마지막으로 12월에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시에서 5.9천호와
구리갈매역세권(1.1천호)ㆍ안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급될 예정이다.
특히, 신혼부부들이 주거문제로 결혼을 망설이거나 출산을 늦추는 일이 없도록
공급물량 중 신혼희망타운 비중을 절반 수준인 1만 4천호를 포함하였으며,
신혼부부ㆍ청년들에게 보다 많은 청약당첨의 기회가 돌아갈 것으로 기대한다.
신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부),
혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부),
6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.
혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 가점제(가구소득, 해당지역 연속거주기간, 청약통장 납입횟수)로 우선공급하고,
1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제(미성년자녀 수, 무주택기간 등)로 공급한다.
* 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함
신혼희망타운은 보육·교육시설이 집적화된 종합보육센터 설치, 통학길 특화, 다양한 놀이환경, 층간소음 저감 등
아이 키우기 좋은 환경을 조성하기 위해 육아특화설계가 적용된다.
또한, 주택구입을 위한 목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는 신혼부부(신혼희망타운) 전용 금융상품(수익공유형)이 지원되며
LTV 최대 70%ㆍ연 1.3% 고정금리 조건으로 대출을 받을 수 있다.
누리집(www.3기신도시.kr, 4.29일 사전청약탭 오픈)를 통해 신청 자격, 청약일정 등의 정보를 우선 제공하고
일정에 따라 지구별, 블록별 정보, 단지배치도 및 평면도 등을 순차적으로 제공한다.
또한, 6월부터 콜센터(☎ 1600-1004) 운영을 병행하여 신속한 상담서비스를 제공하고,
고령자 및 인터넷 사용 취약자 등을 위한 현장접수처(위례, 동탄, 고양, 남양주)도 운영할 계획이다.
(사전청약 절차) 아울러, 사전청약 신청 방법, 당첨자 선정기준, 제한사항 등 구체적 사항을 규정하는 지침이 21일부터 시행된다.
우선, 공공주택사업자는 접수 10일前
?주택단지 위치, 건설호수, 모집 세대 수와
?개략적 설계도면ㆍ주택공급면적, 추정분양가,
?사전청약 신청자격, 구비서류, 신청 일시ㆍ장소,
?당첨자 선정방법ㆍ일자,
?본청약 일정, 입주 예정시기, 유의사항 등을 공고한다.
신청자격과 입주예약자 선정은 사전청약 공고일을 기준으로 현행제도*와 동일기준으로 적용하여 선정하되,
해당 주택건설지역 거주자 우선공급의 경우 현재 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 사전청약을 신청할 수 있다.
(본 청약 시점까지 거주기간 충족필요)
* 「공공주택 특별법 시행규칙」, 「주택공급에 관한 규칙」 등
당첨자는 본 청약이 시작되기 전에 공공주택사업자로부터 세대별 평면도,
확정된 분양가격 등의 정보를 받은 후 입주여부를 최종적으로 결정할 수 있다.
다만, 당첨자 및 그 세대 구성원이 다른 주택을 소유(상속제외)하거나, 다른 주택을 분양*받거나,
해당 주택건설지역 우선공급에 따른 의무 거주기간을 충족하지 못하는 경우에는 당첨자격이 취소된다.
* 사전청약이 당첨되더라도 다른 공공주택지구로 본 청약 신청 가능
사전청약 신청ㆍ당첨 여부와 관계없이 본 청약을 하는데 제약이 없으며*, 당첨자는 언제든 당첨자격을 포기**할 수 있다.
* 예약자의 지위로 입주가 확정되기 전까지 별도의 계약금 등도 불필요
** 이 경우 일정 기간 동안 사전청약 신청 제한
국토교통부 김규철 공공주택추진단장은
“그간 정부가 추진해 온 3기 신도시 등 수도권 30만호 공급효과를 조기에 실현하고
국민들의 내 집 마련 기회를 앞당길 수 있도록 사전청약을 실시하게 되었으며,
이를 통해 수도권의 높은 청약 대기수요를 흡수하는 데 일조할 것으로 기대한다.”고 밝혔다.
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