[부동산썰전]송파구 거여마천 뉴타운/거여동 재개발/마천동 재개발

 

거여마천 뉴타운 지도

송파구(구청장 서강석)가 지난해 서울시 25개 자치구 중 인구 1위를 차지하며 최대 규모 도시의 명성을 재확인했다. 
 
2022년 12월 말 기준 송파구 주민등록인구는 658,801명으로 서울시 25개 자치구 중에서 가장 많았다. 이는 전국 226개 기초자치단체 중 시‧도 단위를 제외하고 가장 많으며, 서울시 2위를 차지한 강서구 569,166명과 비교해도 10만 명 가량 차이가 나는 수치다.
 
서울시 인구 1위 자리는 무려 15년 간 굳건히 이어지고 있다. 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 송파구는 시스템에 자료가 등록된 2008년부터 꾸준히 서울시 인구 1위 자리를 지켜 왔다. 
 
특히, 송파구 인구가 자연증가한 점이 눈에 띈다. 인구 자연증감은 출생아수에서 사망자수를 뺀 것으로, 우리나라는 2019년부터 출생자보다 사망자가 더 많은 ‘인구 데드크로스(dead cross)’ 현상을 보이고 있다. 실제로 지난해 서울시 25개 자치구 중 20개 구에서 인구가 자연감소했다. 
 
송파구는 자연증가 인구가 376명으로 2위인 영등포구 191명 보다 약 2배가 많았다. 이는 지난 한 해 송파구 출생아수가 3,374명으로 서울시에서 가장 많았던 것이 주요하게 작용했다. 
 
송파구는 젊은 도시의 면모도 보였다. 지난해 평균연령은 서울시 평균 44세와 비교해 42.6세로 1.4세 어렸다. 또, 만19세~34세 청년인구(청년기본법 따른) 역시 147,472명으로 관악구(167,463명)에 이어 2위를 차지했다. 
 
또 다른 특징은, 지난해 송파구 인구가 전년도 대비 463명 증가한 가운데 거여동과 위례동에서 각 5천(4938, 5382)명이 증가한 점이다. 
 
해당 두 지역의 인구 증가는 지난해 거여2-1구역 재개발과 위례 신도시 조성에 따른 결과로, 구는 재개발‧재건축 적극 추진과 정주여건 개선을 위한 노력이 가시화되고 있다고 분석했다. 
 
민선 8기 구는 위례 신도시 조성 완료, 마천지역 재개발과 잠실5단지 등 재개발‧재건축‧ 신속 추진, 위례선 트램 및 위례신사선 구축, 송파ICT보안클러스터 및 성동구치소 부지 개발, 한국예술종합학교 유치 등 대규모 사업이 차질 없이 진행되고 있어 인구 70만 도시로 지속 성장할 것으로 전망했다. 
 
구는 도시의 외적 성장에 멈추지 않고 주민 삶의 질 개선에 힘써 내적 성장도 이룰 방침이다. 이를 위해 지난 10월 전국 최초로 시행한 인‧허가 민원 원스톱 서비스와 노후 한 주민센터 복합개발, 문화‧예술 및 생활체육 지원 확대, 녹지 공간 확충 등을 지속 추진해 다양화될 행정수요에 대비할 계획이다.
 
서강석 송파구청장은 “인구는 도시 발전의 기본 요소이자 중요한 원동력”이라며 “앞으로도 송파구의 밝은 미래와 주민 삶의 질을 높이는 사업들을 적극 추진해 누구나 살고 싶어 하는 명품도시의 명성을 이어가겠다”고 전했다. 



위례신도시(慰禮新都市, Wirye New Town)는 서울특별시 송파구 장지동, 거여동 및 경기도 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동에 개발되고 있는 신도시다. 기존 이름은 송파신도시, 4만 9천 가구로 계획되었으나, 2008년 국토해양부에서 위례신도시, 4만 6천 가구로 개발계획을 발표했다.
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거여마천 뉴타운 이란?

거여마천뉴타운은 서울특별시 송파구 거여동과 마천동 일대를 재개발 하는 사업으로 강남·송파에 위치한 유일한 뉴타운지역입니다. 5호선 거여역, 마천역 역세권이며 위로는 하남감일지구, 아래로는 위례 신도시가 위치해 있다. 
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추후 위례트램이 마천역과 연결될 예정이므로 위례신사선을 통한 강남 접근성이 좋아질 수 있고, 삼성동 GBC착공 및 잠실운동장 MICE 호재와도 인접해 있다. 
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거여마천 뉴타운 구역
거여마천 뉴타운은 거여동의 3개 구역과 마천동의 6개 구역으로 구분됩니다. 

거여동: 거여2-1구역, 거여2-2구역, 거여새마을
마천동: 마천1구역, 마천2구역(존치관리구역)
             마천3구역, 마천4구역
             마천5구역(존치관리구역), 마천시장 
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거여동의 거여 2-1구역은 송파 시그니처 롯데캐슬로 2022년 1월에 입주하였고,  거여 2-2구역은 e편한세상 송파 파크센트럴으로 2020년 6월에 입주를 했다.
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거여동의 거여새마을, 마천동의 마천2구역과 마천5구역은 존치관리구역이다.
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거여 2-1구역
                     
거여 2-1구역은 송파 시그니처 롯데캐슬로 2022년 1월에 입주를 했습니다. 현재는 이전고시를 준비중이며, 이전 고시 이후 소유권 이전 등기가 진행되고 나면 전매제한이 풀려서 일반 분양물건도 거래가 가능하다.
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◆ 송파 시그니처 롯데캐슬
◆ 준공년도: 2022년 1월
◆ 세대수: 1,945세대(임대368세대 포함, 총17개동)
◆ 용적률: - , 최고층 18층/33층
◆ 면적(평): 25A~C, 33A~D, 41
◆ 가격: 


거역 2-2구역
                 
거여 2-2구역은 e편한세상 송파 파크센트럴으로 2020년 6월에 입주를 했다. 거여마천 뉴타운 지역 중에서 가장 먼저 입주를 한 단지로, 현재는 해산 및 청산 절차 진행 중이다. 
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◆ e편한세상 송파 파크센트럴
◆ 준공년도: 2020년 6월
◆ 세대수: 1,199세대(임대227세대 포함, 총12개동)
◆ 용적률: 277%, 최고층 7층/33층
◆ 면적(평): 24/25A~D, 33/34 A~I, 41A~B, 55A~B, 59
◆ 가격: 
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거여새마을
                    
거여 새마을은 공공재개발 후보지로 선정되어 정비구역 지정을 앞두고 있는 구역이다. 현재는 존치관리구역이지만 촉진구역 지정 예정이다. 
LH를 사업시행자로 지정했기 때문에 조합이 아닌 주민대표회의를 구성하여 진행 될 예정이다.
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마천1구역

       
마천 1구역은 거여마천뉴타운 구역 중에서 면적이 가장 넓은 구역으로 2블럭으로 나눠집니다.

천마산과 성내천 사이 블록은 테라스하우스로 지어질 예정이다. 
조합원은 1,650명이고, 예정 세대수는 2,413가구입니다. 현재는 사업시행계획인가 중에 있다. 
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마천2구역
          
마천 2구역은 2021년 신속통합기획 1차에서 마천 5역과 경합했다가 아쉽게 탈락했다. 하지만 이번 신속통합기획 2차에서 선정되면서 마천 2구역과 5구역은 빠른 속도로 개발이 진행될 예정이다. 
마천2구역은 지하철 5호선과 마천초등학교를 품고 있기 때문에 뛰어난 입지를 자랑하고 있다. 
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마천3구역
     
마천 3구역은 재정비 촉진계획이 변경되면서 1종 주거/2종 7층 이하가 2종 일반주거지역으로 종상향 됐다.
조합원은 1,303명이고, 예정 세대수는 2,350가구이다. 현재는 사업시행계획인가 중에 있다. 
 
마천4구역
              
마천4구역은 속도가 가장 빠른 구역으로 관리처분계획인가 준비 중이다. 길 하나 사이로 북위례와 인접해 있으며 경계 부분에 녹지가 조성되기 때문에 전망이 좋을 것으로 예상된다. 
조합원은 646명이고, 예정 세대수는 1,372가구이다. 
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◆ 마천4구역 재건축 진행상황
관리처분계획인가
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◆ 마천4구역 시공사, 아파트명
현대건설, 디에이치 클라우드
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◆ 마천4구역 세대수
총세대수 1,372가구

디에이치클라우드 
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마천5구역
          
마천 5구역은 마천성당지역이었던 곳으로 2021년 신속통합기획 후보지로 선정되어 현재는 정비구역 지정 단계입니다. 정비구역지정이 되면 추진위원회는 생략하고 조합설립 절차 단계로 진행 될 예정이다. 
조합원은 1,108명이고, 예정 세대수는 2,034가구이다. 
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마천시장
              
마천시장은 사업추진계획 단계입니다. 마천 1구역, 마천 2구역과 연계해서 정비계획이 수립될 예정이다. 
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